ДАОРЕАЛ блог о недвижимость в Болгарии

Недавно германское общество автомобилистов ADAC признало Болгарию самой дешевой страной для летнего отдыха. В Болгарии расходы на потребительскую корзину, состоящую из 34 продуктов и услуг, для семьи с двумя детьми составят 131 евро. В Германии за тот же набор придется заплатить уже 171 евро, в Нидерландах – 186 евро, в Дании – 206 евро.

Как мы все знаем из классики, москвичей испортил квартирный вопрос. Непомерно высокие цены на жилье, пробки, плохая экология, шум — вот лишь некоторые из проблем, отравляющие столичную жизнь. А теперь представьте, что население Москвы не скучено на территории одного города, а расселено по стране площадью 111 тыс. кв.км., в стране, где есть море, горы, заповедные озера, целебные источники. Прибавьте к этому самую низкую стоимость жилья в Европе и льготный порядок получения права на ПМЖ для пенсионеров, самой незащищенной у нас группы населения – и вы поймете, что Болгария достойна самого пристального внимания.

 

Даже 2—3 миллиона рублей, недостаточные для покупки мало-мальски приличной ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры в Москве, в Болгарии могут обернуться как покупкой прибыльной коммерческой недвижимости (с гарантированной отдачей), так и приобретением вполне комфортной 2—3 комнатной квартиры на курорте или двухэтажного дома, и даже с бассейном.

Конечно, многие скажут, что Болгария – это непрестижно, вот Греция или Испания – это другое дело. Давайте посмотрим на Грецию – что происходит сейчас в этой чудесной стране? Дефолт и полный финансовый крах. Испания и Португалия тоже становятся странами-заемщиками. Про Англию в свете последних событий можно даже не говорить. Да и изначально цены в этих странах были намного более высокими, чем в Болгарии. Та сумма, при которой на Кипре вы уложитесь только в эконом-класс, в Болгарии даст вам куда более престижную недвижимость.

И это давно поняли в Западной Европе.Практически в каждом крупном селе вы встретите несколько семей немцев или англичан.

Можно спросить – а зачем вообще покупать квартиру в Болгарии? На этот вопрос можно отвечать бесконечно.

Во-первых, это недвижимость в Евросоюзе.

Для пенсионеров это возможность ЖИТЬ, А НЕ ВЫЖИВАТЬ в стране с мягким климатом, в своем благоустроенном доме.

Для родителей – это шанс провести все лето с детьми на теплом море, при этом не платя за гостиницу.

Для тех, кто хочет совместить отдых с лечением – минеральные источники, целебные грязи, высокий уровень медицины по доступным ценам.

Для активных тусовщиков – ночная жизнь курортов, легальные казино, возможность взять машину в аренду и отправиться дальше в путешествие по Европе.

Добавим сюда письменность на кириллице, близость языков и традиционно дружественное население. В Болгарии вы никогда не будете «человеком второго сорта».

 

• 85% территории России непригодны для постоянного комфортного проживания населения
• 
  
• 2—3 месяца длится сельскохозяйственный сезон на большей части территории России (в Европе и США 8—9 месяцев)
• 
  
• 17 центнеров среднегодовая урожайность зерновых в России на нечерноземе (в Германии, Франции и Англии на нечерноземе — 70, в Ирландии — 85)
• 
  
• более 20% всего героина в мире, по данным ООН, потребляет Россия, это первое место в мире по потреблению героина
• 
  
• 3 место в мире по числу наркоманов занимает Россия, на первых двух Афганистан и Иран.
• 
  
• 2,5 млрд долларов в год тратят дети и молодые люди России на наркотики.
• 
  
• 100 человек каждый день в России умирает из-за передозировки наркотиков.
• 
  
• только 1% потребляемой россиянами воды, согласно исследованию Минздравсоцразвития РФ, соответствует мировым стандартам качества.
• 
  
• от 30 до 90%, в зависимости от отрасли составляет оборот фальсифицированной и контрафактной продукции в России
• 
  
• 154 место в мире по уровню восприятия коррупции занимает страна, примерно на одном уровне с Таджикистаном, Папуа Новой Гвинеей, Конго и Камбоджей.
• 
  
• 50 тонн взрывчатых веществ изъято в аэропортах России в прошлом году.
• 
  
• 1030 терактов совершено в России в 2009 году, в 2010 году — 779, уже 162 — в 2011.
• 
  
• 1,5% населения РФ владеют 50% национальных богатств.
• 
  
• 300 мест в ночлежке приходится на 30,000 бездомных в Санкт-Петербурге.
• 
  
• 41 миллиардер заседает в Госдуме и Совете Федерации
• 
  
• 13% налогов платят российские миллиардеры (во Франции и Швеции их коллеги платят 57%, В Дании — 61%, в Италии — 66%)
• 
  
• 68% россиян с доходами выше среднего хотят, чтобы их дети учились и работали за границей
• 
  
• 10% населения страны, по данным Минздравсоцразвития, инвалиды.
• 
  
• 85% россиян не видят возможности влиять на принятие государственных решений
• 
  
• 69,8% россиян испытывают чувство стыда за свою страну
• 
  
• 57% общего населения — люди пенсионного и предпенсионного возраста. Непосредственно пенсионеров из них, по словам президента Медведева, 40 млн.
• 
  
• 99 955 000 человек существуют за счет бюджета и платежеспособной части населения
• 
  
• более 40% продуктов в Москве, по данным Роспотребнадзора, являются фальсифицированными и контрабандными.
• 
  
• в 4 раза в России выше риск умереть от травм, чем в Европе. Смертность в России от травм сопоставима с такими странами как Ангола и Либерия.
• 
  
• 49% лифтов в Петербурге и 35% в Москве, согласно данным Министерства по чрезвычайным ситуациям, работают после того, как отслужили свой срок эксплуатации.
• 
  
• 2 кв метра элитного жилья можно купить в Москве за килограмм золота. На первичном рынке элитного жилья по итогам 1 квартала 2010 года отмечена на уровне $19.881. Самые дорогие новые элитные квартиры в столице располагаются в районе Патриарших прудов: цена предложения в этом районе составляет $33,950 за 1 кв. метр. На втором месте — дом в районе Малая Дмитровка с ценой квадрата $32.520.
• 
  
• в 10 раз дороже, чем европейцам обходятся россиянам ипотечные кредиты на жилье.
• 
  
• около 5 млн. хронических алкоголиков в России, еще больше пьяниц. Избыточное употребление алкоголя (в особенности, мужчинами) в последние несколько лет было причиной почти половины всех смертей людей в возрасте от 15 до 54 лет.
• 
  
• второе место в мире, как заявил министра внутренних дел РФ, занимает Россия по распространению поддельных лекарств, 82% лекарств в российских аптеках — фальсификаты или не соответствуют срокам годности.
• 
  
• 42,2% на содержание госаппарата тратит Россия в год (страны Африки на те же цели тратят 25,7%, страны Латинской Америки — 19,2%, развитые страны 11,1%)
• 
  
• 15% на соцнужды тратит Россия в год (страны Африки на те же цели тратят 50,1%, страны Латинской Америки — 64,1%, развитые страны 70,3%)
• 
  
• 46 млрд долларов по предварительным рассчетам потратит Россия на Олимпиаду-2014
• 
  
• 26 миллионов россиян официально нигде не работают, свыше 4 млн. бездомных.
• 
  
• третье место в мире после Ирака и Сомали занимает Россия по количеству поданых ее гражданами просьб о предоставлении убежища за границей.
• 
  
• вдвое чаще чем в Африке авиаперелеты в России заканчиваются катастрофами, и в 13 раз чаще, чем в среднем по миру.
• 
  
• 8 млн абортов в год делают в России.
• 
  
• 30% детей в России рождаются вне брака.
• 
  
• 1 место в мире занимает Россия по уровню подростковых самоубийств, причем это более чем в 3 раза превышает средний показатель самоубийств среди подростков в мире.
• 
  
• 1 место в мире занимает Россия по уровню умышленных убийств.
• 
  
• 60—70% преступлений в России совершено на бытовой почве.
• 
  
• 700 тысяч сирот в современной России, это больше, чем было после Великой Отечественной войны.
• 
  

Уважаемые настоящие и будущие клиенты компании „ДАО РЕАЛ”!

В связи с изменениями, которые наступают и уже наступили на рынке недвижимости, компания „ДАО РЕАЛ” начинает компанию по проведению переговоров с давнишними партнерами по поводу новых цен и торговой политики в районе г. Бяла, Болгария. В настоящий момент мы намереваемся отложить подписание новых и временно приостановить работу по старым агентским договорам со строителями до постижения и ввода более выгодных общих условий. Вместо этого наши усилия будут направлены на краткие и продуктивные переговоры.
Из сложившейся в мире ситуации становится очевидно, что необходимо вносить изменения: менять схемы работы и схемы продаж, изменять размеры комиссионных и цены на недвижимость, т.е. все должны быть готовы принести жертву во имя бизнеса и доходов. Откровенно говоря, регион Бялы зарегистрировал положительное начальное развитие и в обновлении, и в создании инфраструктуры, равно как и в сфере возведения новых городских жилых районов, привлекающих как местных покупателей, так и клиентов из России и Европы. Природа городка и его окольности настраивает на покой, отдых, наслаждение, и даже на выбор недвижимости – чего же еще может желать человек-инвестор и человек-продавец?! НО, вот и наступает момент, когда покупатель сталкивается с адсурдом цен, который оставил без внимания и красавицу-Бялу… Цены массы объектов в районе стали просто неактуальными и, скажем так, „варненскими” и не только уже не являются показателем актуальности и престижности места, а, напротив, подчеркивают человеческую алчность и недальновидность молодого рынка! Наблюдается обратный процесс: происходит отталкивание новых покупателей, а объекты как призраки маячат на сайтах агентств недвижимости… Так как, попросту говоря, и нашы доходы зависят от движения рынка, мы не можем стоять и ждать свершения чуда! Строительства, гонящиеся друг за другом сломя голову, – это НЕ то необходимое региону развитие, о котором я говорю, это – надежда на быструю спекульку и быструю прибыль. Как „хорошие” соседи все стремятся застопорить друг другу цены, а, следовательно, и продажи. Преследуется вечный и вездесущий принцип – и я не продам, и тебе не дам! А потом все дружно начинают ожидать, когда же выпадет манна небесная от чудо-агентства, и спустятся из белых джипов брокеры-ангелы и продадут их творения… Никто так и не выучил урока и не хочет развиваться, как лояльный и добросовестный партнер и инвестор; на самом деле все мы в настоящий момент находимся в неком опытном поле, где каждый пробует одну глупость за другой и забывает, что время идет, и часики тикают… Мы сталкивались и со „строительными компаниями” эпохи феодализма, они были весьма забавными… Это настоящая катастрофа! Смешно читать камуфляжные статьи и слышать разговоры о банальных и глупых гольф-кортах, чье главное предназначение совсем в другом, о чем прекрасно осведомлены представители отрасли. Они не явлются никаким плюсом, помните, что те, кто приехал на море, не имеют намерения ползать по траве и гоняться за мячиком – у людей есть максимум 3 недели в году, когда можно качественно погреться на солнце и сказать за это СПАСИБО! Весь тот театр, который разыгрывается с ценами на квартиры, да еще на фоне неразумного выбора материалов и цветов, посредственного качества строительства в районе и „плача” строителей: „да знаете ли вы, во сколько мне обошлось строительство, хлип…” – похожи на жалкий вопль о помощи с уже полузатопленным ртом. Мы прекрасно осведомлены о стоимости строительства, так как строим и сами. И нам не менее прекрасно известно, как можно подписать невыгодный договор на выполнение строительства с „идеальной” строительной компанией и по какой цене…
Оставив в стороне финансовый кризис и панику среди людей в России, являющихся основными покупателями на болгарском рынке недвижимости и НЕ играющих в гольф, наши волнения по поводу того факта, что несоразмерно высокие и неактуальные цены, неурегулированные даже с точки зрения степени завершенности строительства – цены, максимально приближенные к максимальным, еще на этапе вырытого котлована, в будущем сведут на нет все усилия, прилагаемые нами, и затраченное время, не зависимо от того, какой договор и с кем мы подпишем в районе. Бялу мы знаем, как свои пять пальцев, и снится она нам каждую ночь… мы продолжаем объезжать и посещать ее район с желанием и надеждой найти новые выгодные партнерства и в конце концов открыть подобающим образом горизонт Бялы для русских граждан – самых беспроблемных и хороших покупателей недвижимости во всем мире, согласно мировой статистике, если, конечно уметь и знать как работать. Так почему бы не сделать это качественно, а не на дилетантском уровне „кухонных” брокеров и гаражных агентств!
Высокие комиссионные и обещаемые инвесторами оазисы, невиданные и неслыханные до сих пор пляжи, не достаточны для реализации хороших количественных продаж, так необходимых и строителям-инвесторам, и нам. Клиентам же очевидно, что нет базового хорошего качества строительства и обслуживания, которые хоть в какой-то мере могли бы оправдать охватившее всех ценовое безумие.
Поэтому в настоящий момент мною принято решение оставить в стороне договора с инвесторами и строителями. В течение следующих нескольких недель запланированы встречи в связи с вышеизложенным, касающимся всех, кто хочет продолжать работать с нами и развиваться. Будут обсуждаться следующие регионы – Варна, Св.Св. Константин и Елена, Золотые пески, Каварна и Бяла. Я готов к переговорам, выводам и решениям; кончилось время, когда можно было питать друг друга сказками без покрытия и иллюзиями.

www.brra.bg

Информация, представленная в настоящем документе, будет интересна всем иностранным гражданам (т.е. не гражданам Республики Болгария), зарегистрировавших юридическое лицо в Болгарии после 01.01.2008 г. или лицам, чья компания ООД или ЕООД прошла перерегистрацию.
С 01.01.2008 г. согласно „Закону о регистре предпиятий” („Закон за търговския регистър”), регистрацией компаний занимается не Окружной суд по месту регистрации, а Регистр предприятий, являющийся публичным регистром и обеспечивающим свободный и безплатный доступ к содержащейся в регистре информации.
Для того, чтобы получить доступ к регистру и информацию по Вашей компании, необходимо сделать следующее:

1. Зайти на вышеуказанный сайт. Откроется окно. Из левого меню необходимо выбрать „Справки”. 


2. Открывается подменю раздела «Справки»
 
В подменю необходимо выбрать „Справки: по физическо или юридическо лице” (болг. Справка: по физическому или юридическому лицу).

Также существуют варианты поиска по критериям:
- регистрация/ликвидация компаний („Вписвания, заличавания и обявявания”)
- актуальное состояние („Актуално състояние”)
- о новых обстоятельствах или объявленном акте („За вписано обстоятелство или обявен акт”)
- список занятых имен компаний („Списък на запазени фирми”)
- права на фирму („Права върху фирма”)
- документы без номера („Документи без партида”)

3. Откроется новое окно, предлагающее 2 критерия поиска: по имени физического лица или по наименованию юридического лица.

3.А. Поиск по имени физического лица:

3.А.1. Отметьте вариант „физическо лице”.

3.А.2. В поле „Име на физическо лице” введите Вашу фамилию или имя полностью. Нажмите на кнопку „ТЪРСИ” – „ПОИСК”

Также возможен и поиск по номеру ЕГН – единому номеру гражданина. Для граждан Болгарии этот номер состоит из 10 цифр и содержит информацию о дате рождения, регионе Болгарии, в котором гражданин был рожден, и о половой принадлежности.

Для не граждан Болгарии достаточно ввести дату своего рождения в следующем порядке: последние две цифры года рождения, цифры, обозначающие месяц, и цифры даты рождения.

Например, не гражданину Болгарии, рожденному 1 января 1959 года, необходимо ввести следующий код: 590101 и нажать „ТЪРСИ” – „ПОИСК”.

3.А.3. Открывается новое окно, в котором отображается найденное имя, соответствующее критериям, и все фирмы, в собственниках или управляющих которых числится найденное физическое лицо.

3.А.4. При нажатии мышкой по имени компании открывается новое окно, в котором отображается полная информация о фирме.
 
Отображаемая информация:
- Номер ЕИК или номер БУЛСТАТ
- Точное наименование компании
- Правовая форма – ООД/ЕООД (болг. Общество с ограниченной — ответственностью/единоличное общество с ограниченной ответственностью)
- Наименование компании на латинице
- Юридический адрес компании
- Полное описание заявленного предмета деятельности компании
- Полное имя управляющего/их компании
- Полное имя собственника/собственников капитала
- Размер капитала в левах
- Размер внесенного капитала в левах
- Для функционирующих команий – номер согласно НКИД – Национальной классификации экономической деятельности

3.Б. Поиск по наименованию юридического лица:

3.Б.1. Отметьте вариант „юридическо лице” – т.е. поиск в реестре юридических лиц.

3.Б.2. Для получения информации о Вашей компании необходимо сделать следующее:

Шаг 1: в поле „Въведете показания код” ввести код, показанный на картинке (код действует в течение 2-х минут, после этого появится сообщение о том, что код уже изменился и последний придется вводить заново)
Шаг 2: в поле „ЕИК/БУЛСТАТ” ввести код ЕИК (единый идентификационный код, который указывается в Удостоверении, выдаваемом Регистром предприятий) или номер БУЛСТАТ (указанный на карточке БУЛСТАТ)
или
в поле „Фирма наименование” ввести наименование Вашей компании (не добавляя ООД или ЕООД)
Шаг 3: нажать кнопку „Търси” – „ПОИСК”

3.Б.3. Открывается окно, показанное ниже, в котором отображается найденное согласно заданным критериям юридическое лицо.

3.Б.4. В поле „Фирма” нажмите на найденную системой фирму. Откроется новое окно, в котором будут показаны все данные Вашей компании.

Отображаемая информация:
- Номер ЕИК или номер БУЛСТАТ
- Точное наименование компании
- Правовая форма – ООД/ЕООД (болг. общество с ограниченной — ответственностью/единоличное общество с ограниченной ответственностью)
- Наименование компании на латинице
- Юридический адрес компании
- Полное описание заявленного предмета деятельности компании
- Полное имя управляющего/их компании
- Полное имя собственника/собственников капитала
- Размер капитала в левах
- Размер внесенного капитала в левах
- Для функционирующих команий – номер согласно НКИД – Национальной классификации экономической деятельности